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— 以下为正文 —
上海土地市场从不缺“未开场先热”的戏码 。
距离4月21日三批次土拍正式敲槌还有半个多月,硝烟味已然十分浓烈。
继保利发展 、上海城投被曝出瞄准徐汇长桥地块之后 ,又有两家房企按捺不住,先后发布了招标计划,提前亮明拿地野心。
先看普陀 。4月1日 ,中建东孚旗下公司率先发布普陀区W060401单元A17B-01地块的招标计划,显然是为拿地后的开发铺路,拿地意图毫不遮掩。
这宗普陀地块实力不俗:总占地约1.95万平方米,规划总建面约7.81万平方米 ,容积率2.5,限高80米,未来将打造商品住宅及配套。项目总投资约43.46亿元 ,建安工程费8.14亿元。
自2024年起,普陀内环内新房便进入断供状态,此次地块补仓自带热度 。中建东孚正是看准了板块红利与通勤优势 ,提前落子。
再看徐汇。 4月2日,保利置业旗下公司紧随其后,发布徐汇区长桥街道xh290-09地块的招标计划 ,让本就备受瞩目的长桥地块竞争彻底白热化 。
作为徐汇滨江的稀缺宅地,该地块含金量极高:占地21036.45平方米,容积率1.8 ,地上计容面积37865.61平方米,限高36米。未来大概率打造低密小高层,加之临近地铁与徐汇滨江,增值潜力十分突出。项目总投资50亿元 ,建安工程费5.2亿元,保利置业的拿地决心不言自明 。
至此,瞄准徐汇长桥地块的房企已集结三家:保利发展、上海城投、保利置业。而普陀地块则由中建东孚抢先布局 ,给其他潜在竞争者施加了不小压力。
根据安排,三批次土拍将于4月21日正式开拍 。徐汇长桥地块最终花落谁家?是保利系 、上海城投,还是会有黑马杀出?中建东孚又能否在普陀再下一城?是否还有其他房企半路搅局?
悬念待解 ,我们且拭目以待。
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